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「古くなった家をどうするか？」

建て替えとリフォームのどちらを選ぶかは、多くのご家庭で大きな悩みになります。

結論から言うと、答えは「家の状態と家族のライフステージ」で変わります。この記事では、選択肢に迷ったときに確認したい4つのポイントをご紹介します。

 

① 耐震性でまず振り分ける

1981年より前の「旧耐震基準」で建てられた家は、まず耐震診断を受けることをおすすめします。2000年の基準改正以降の家は、躯体が健全であればリフォームが有力な選択肢になります。まずは「家の年齢」で絞り込むのが早道です。

② 躯体（家の骨組み）の状態を確認する

シロアリ被害や雨漏りの跡など、躯体そのものが傷んでいる場合は、リフォーム費用が想定以上に膨らむことがあります。外観だけで判断せず、専門家による現地調査で確認しましょう。

③ 総費用で比較する

リフォームの工事費と建て替えの工事費を「総額」で比べることが大切です。建て替えの場合は仮住まいの費用や解体費用も含まれます。逆に、傷みの深いリフォームは、結果的に建て替えに近い費用になることもあります。

④ これからの暮らしを想像する

お子さまの独立、歳を重ねてからの暮らし……。今後10年、20年の暮らしを考えたとき、今の間取りで足りるのか。暮らしを大きく変えたいなら、建て替えの方が結果的に合うこともあります。

まずは「診断」から

どちらを選ぶにしても、最初の一歩は「今の家がどういう状態なのか」を正しく知ることです。

「何を直すか」を考える前に、まず「家にまだ寿命が残っているのか。」ここを見誤ると、直してもすぐ不具合が出て、結果お金が二度かかってしまいます。診断をせずに結論を出すのが一番勿体ない選択です。

当社でも現地調査を承っていますので、まずはお気軽にご相談してみてください。